【奈良で家を建てる人へ】土地探しで失敗しない7つのポイント
香芝・葛城・橿原・大和高田で注文住宅を考えている方へ
「そろそろマイホームを…」
そう考えたとき、まず始まるのが土地探しです。
奈良の中南和エリア（香芝市・葛城市・橿原市・大和高田市など）は、
大阪への通勤もしやすく、落ち着いた住環境で人気のエリア。
「この街に住めたらいいな」
「こんな家を建てたいな」
そんな想像をしながら土地を見る時間は、
家づくりの中でもとてもワクワクする時間です。
でも実は、土地探しには
知らないと後悔してしまうポイントもあります。
・土地を買ったけど希望の家が建たない
・追加工事で予算が増えてしまった
・思っていた環境と違った
こうしたことは、実際によくある話です。
そこで今回は、奈良で家づくりを考えている方に向けて
土地探しで後悔しないためのポイントをまとめました。
奈良で土地探しをする前に知っておきたい7つのポイント
①土地と建物のバランスを考える
土地探しをしていると、
「いい土地を見つけた！」と気持ちが先走ることがあります。
ですがここで大切なのは、
土地だけでなく家づくり全体の予算を考えることです。
家づくりには
・建物費用
・外構工事
・諸費用
・引っ越し費用
なども必要になります。
奈良で注文住宅を建てる場合、
土地 1,500万〜2,000万円
建物 2,000万〜3,000万円
外構・諸費用 300万〜600万円
というケースが多いです。
土地と建物のバランスを考えることが、
満足できる家づくりの第一歩になります。
②土地の形によって家は大きく変わる
奈良の住宅地では、
・旗竿地
・間口が狭い土地
・少し変わった形の土地
なども多くあります。
一見「お得そう」に見える土地でも、
・駐車場が取りにくい
・希望の間取りが入らない
・日当たりが思ったより取れない
ということもあります。
土地を見るときは、
「ここにどんな家が建つのだろう？」と
少し想像してみるのがおすすめです。
③日当たりは周りの環境で変わる
奈良の住宅地は、落ち着いた街並みが多いですが
その分、住宅が並んでいるエリアも多くあります。
そのため
・隣の建物
・将来建つかもしれない家
・土地の高低差
などによって日当たりが変わることがあります。
また、
・朝
・昼
・夕方
と時間帯によって街の雰囲気も変わります。
できれば、時間を変えて現地を見ると
よりリアルな暮らしを想像できます。
④土地価格だけで判断しない
土地探しで見落としがちなのが、
追加工事の可能性です。
奈良の土地では
・水道引き込みがない
・下水道が整備されていない
・擁壁工事が必要
・地盤改良が必要
といったケースもあります。
こうした場合、
50万円〜200万円以上の追加費用がかかることもあります。
土地の価格だけでなく、
トータルの費用で考えることが大切です。
⑤人気エリアの土地は早く動く
奈良の中南和エリアでは
・香芝市
・橿原市
・葛城市
などが人気エリアです。
条件の良い土地は、
不動産サイトに掲載される前に決まることもあります。
そのため「いい土地があれば知りたい」という方は、
早めに情報収集を始めるのがおすすめです。
⑥生活環境もイメージする
土地を見るときは、
その場所での日常の暮らしも想像してみてください。
例えば
・小学校までの距離
・公園
・スーパー
・病院
・通勤ルート
奈良は車での移動が多い地域でもあるため、
生活動線も大切なポイントになります。
⑦住宅会社と一緒に土地を見る
土地だけを見ても、
・希望の家が建つのか
・どんな間取りができるのか
・建築費用がどれくらいかかるのか
分からないことも多くあります。
住宅会社と一緒に土地を見ることで、
・間取りの可能性
・建築コスト
・暮らしやすさ
まで含めて判断することができます。
土地探しは「暮らし探し」
土地探しは、
ただ土地を見つける作業ではありません。
その場所で
・どんな家に住むのか
・どんな毎日を過ごすのか
そんな未来を想像する時間でもあります。
奈良中南和エリアで土地探しをされている方は、
ぜひお気軽にご相談ください。
土地探しから家づくりまで、
一緒にお手伝いできればうれしいです。
次回は、実際によくある
「土地探しでやってしまいがちな失敗」についてご紹介します。
「こんなはずじゃなかった…」とならないために、
ぜひこちらも参考にしてみてください。